Αποκάλυψη-"Βόμβα" για Sunel Arena! Είναι η ΑΕΚ ο πραγματικός ιδιοκτήτης;

«Η παραχώρηση στην ΚΑΕ ΑΕΚ του Ολυμπιακού Κέντρου Άνω Λιοσίων εντάσσεται στη συνολική στρατηγική της Κυβέρνησης για την αξιοποίηση και τη μακροχρόνια ανάπτυξη των μεγάλων αθλητικών υποδομών της χώρας, με γνώμονα την ασφάλεια, τη βιωσιμότητα και την εξυπηρέτηση των αναγκών των αθλητικών φορέων» είχε δηλώσει στις 21 Ιουλίου 2026 ο Υπουργός Αθλητισμού, κ. Βρούτσης, σχολιάζοντας το σχετικό σχέδιο νόμου που κατατέθηκε στη Βουλή.

Ωστόσο, μία ανάρτηση του δημοσιογράφου Μπάμπη Πολυχρονιάδη, από το Freedom of Press, ανατρέπει την εικόνα που είχε διαμορφωθεί γύρω από την πραγματική ιδιοκτησία της Sunel Arena και την 49ετή παραχώρησή της στην ΚΑΕ ΑΕΚ.

Παρουσιάζοντας αποσπάσματα από το σχετικό ΦΕΚ και το άρθρο 140 του υπό ψήφιση νομοσχεδίου του υπουργείου Πολιτισμού, ο Πολυχρονιάδης αποκάλυψε ότι ο πραγματικός ιδιοκτήτης και ο φορέας στον οποίο υπάγεται το κλειστό των Άνω Λιοσίων είναι το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας, δηλαδή η έδρα του Ολυμπιακού.

Η ΚΑΕ ΑΕΚ εξασφαλίζει τη χρήση, τη διαχείριση και την εμπορική εκμετάλλευση της εγκατάστασης για τα επόμενα 49 χρόνια. Η κυριότητα του ακινήτου, όμως, δεν περνά στην «κιτρινόμαυρη» εταιρεία.

Αντιθέτως, η ΑΕΚ παραμένει συμβατικά συνδεδεμένη με το ΣΕΦ και τις εκάστοτε διοικήσεις του μέχρι το 2075.

Το άρθρο 140 που αλλάζει ολόκληρη την εικόνα

Σύμφωνα με όσα αναφέρει ο Μπάμπης Πολυχρονιάδης, η υπαγωγή του Ολυμπιακού Κέντρου Άνω Λιοσίων στο ΣΕΦ δεν αποτελεί καινούργια εξέλιξη.

Με απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού από το 2019, η διαχείριση και η εκμετάλλευση του ακινήτου παραχωρήθηκαν στο Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας. Το 2020 υπογράφηκε η πρώτη σύμβαση με την ΚΑΕ ΑΕΚ, αρχικής διάρκειας δέκα ετών, μέχρι το 2030.

Με την κύρωση της νέας σύμβασης μέσω του άρθρου 140, η προηγούμενη συμφωνία παύει να ισχύει και αντικαθίσταται από μία παραχώρηση διάρκειας 49 ετών.

Η συμφωνία περιλαμβάνει την κεντρική αρένα, τους βοηθητικούς χώρους, τα προπονητήρια, τα γραφεία, τις αποθήκες, τις υπαίθριες εγκαταστάσεις και τους χώρους στάθμευσης.

Η καθοριστική λεπτομέρεια είναι ότι η ΚΑΕ ΑΕΚ υποχρεούται να καταβάλλει στο ΣΕΦ το 30% των καθαρών εσόδων που θα προκύπτουν από εκμισθώσεις και άλλες εμπορικές εκμεταλλεύσεις των κτιρίων και των υπαίθριων χώρων.

Στα συγκεκριμένα έσοδα μπορούν να περιλαμβάνονται συναυλίες, εκθέσεις, συνέδρια και άλλες διοργανώσεις, όχι όμως τα εισιτήρια των αγώνων, οι χορηγίες, τα τηλεοπτικά δικαιώματα και τα διαφημιστικά έσοδα της ομάδας.

Παράλληλα, η ΑΕΚ αναλαμβάνει την υποχρέωση να πραγματοποιήσει νέες επενδύσεις ύψους τουλάχιστον 4 εκατ. ευρώ μέσα στα πρώτα δώδεκα χρόνια της παραχώρησης.

«Δέσμια του ΣΕΦ για 49 χρόνια»

Ο Μπάμπης Πολυχρονιάδης περιγράφει την ΚΑΕ ΑΕΚ ως «δέσμια» του ΣΕΦ και των διοικήσεών του για τα επόμενα 49 χρόνια.

«Με απλά λόγια, το γήπεδο μπάσκετ της ΑΕΚ για τα επόμενα 49 χρόνια στην πραγματικότητα είναι ιδιοκτησίας Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας», αναφέρει στην ανάρτησή του.

Η αποκάλυψη αλλάζει και την οπτική μέσα από την οποία αντιμετωπίζεται η επικείμενη εγκατάσταση του Ολυμπιακού στη Sunel Arena.

Όπως σημειώνει χαρακτηριστικά ο δημοσιογράφος, η «ενοικίαση» του κλειστού από την ΚΑΕ Ολυμπιακός για ορισμένους μήνες μοιάζει πλέον με «λογικό επακόλουθο», από τη στιγμή που ο πραγματικός ιδιοκτήτης της εγκατάστασης είναι το ίδιο το ΣΕΦ.

Από το 2021 το «σπίτι» της μπασκετικής ΑΕΚ

Η ΑΕΚ χρησιμοποιεί το κλειστό των Άνω Λιοσίων ως έδρα από το 2021.

Ο πρώτος επίσημος αγώνας της στη νέα εγκατάσταση πραγματοποιήθηκε στις 9 Οκτωβρίου 2021 απέναντι στη Λάρισα. Προηγουμένως, η ομάδα είχε περάσει από διαφορετικά γήπεδα, αναζητώντας μία μόνιμη βάση μετά την απώλεια του ιστορικού «Γεώργιος Μόσχος».

Η ΚΑΕ ΑΕΚ παρέλαβε μία εγκατάσταση η οποία είχε κατασκευαστεί για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 και είχε μείνει για χρόνια υποβαθμισμένη και αναξιοποίητη.

Για να μετατραπεί σε λειτουργικό γήπεδο μπάσκετ απαιτήθηκαν εκτεταμένες εργασίες:

• Τοποθετήθηκε νέο παρκέ και αναβαθμίστηκε ο αγωνιστικός χώρος.
• Τα παλαιά μπλε και κόκκινα καθίσματα αντικαταστάθηκαν από μαύρα.
• Εγκαταστάθηκε σύγχρονος κεντρικός κύβος προβολής.
• Αναμορφώθηκαν τα αποδυτήρια, τα γραφεία και οι χώροι των αθλητών.
• Δημιουργήθηκαν χώροι φιλοξενίας, σουίτες και εγκαταστάσεις VIP.
• Αναβαθμίστηκαν ο φωτισμός, ο ήχος, η σήμανση και η εσωτερική και εξωτερική εικόνα του γηπέδου.
• Έγιναν παρεμβάσεις στους χώρους πρόσβασης και στάθμευσης.

Η Sunel Arena, χωρητικότητας περίπου 9.000 θεατών, φιλοξένησε αγώνες της Εθνικής, συναυλίες και μεγάλες διοργανώσεις, με κορυφαία το Final Four του Basketball Champions League το 2025. 

Τα 25 εκατομμύρια του Μάκη Αγγελόπουλου

Ο Μάκης Αγγελόπουλος έχει υποστηρίξει ότι συνολικά έχει επενδύσει περίπου 25 εκατ. ευρώ στην ΚΑΕ ΑΕΚ.

Το ποσό δεν αφορά αποκλειστικά τη Sunel Arena, αλλά τη συνολική χρηματοδότηση της ομάδας στα χρόνια της διοίκησής του, από το αγωνιστικό τμήμα και την κάλυψη υποχρεώσεων μέχρι τη μετατροπή του εγκαταλειμμένου ολυμπιακού ακινήτου σε σύγχρονη έδρα.

«Παραλάβαμε ένα χρέπι και, με ιδρώτα, κόπο και πολλά εκατομμύρια, αποκλειστικά με δικούς μας πόρους, το μετατρέψαμε σε ένα σύγχρονο γήπεδο», είχε δηλώσει ο ιδιοκτήτης της ΚΑΕ ΑΕΚ, τονίζοντας ότι έχει τοποθετήσει «γύρω στα 25 εκατομμύρια» στην ομάδα.

Το σχέδιο για ξενοδοχείο μέσα στην εγκατάσταση

Η 49ετής συμφωνία είχε παρουσιαστεί ως η αφετηρία για μία ακόμη μεγαλύτερη επένδυση στα Άνω Λιόσια.

Ο Μάκης Αγγελόπουλος είχε προαναγγείλει την ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου αθλητικού και ψυχαγωγικού προορισμού γύρω από τη Sunel Arena, ο οποίος θα λειτουργούσε και τις ημέρες χωρίς αγώνες.

Στον σχεδιασμό περιλαμβανόταν ακόμη και η δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας μέσα στην αθλητική εγκατάσταση, σε συνεργασία με διεθνώς αναγνωρισμένη ξενοδοχειακή αλυσίδα. Το ξενοδοχείο θα μπορούσε να καλύπτει ανάγκες φιλοξενίας ομάδων, αθλητών, επισκεπτών και διοργανώσεων της ΚΑΕ ΑΕΚ, αποτελώντας ταυτόχρονα μέρος της εμπορικής ανάπτυξης του ακινήτου.

Η αποκάλυψη Πολυχρονιάδη, ωστόσο, ανατρέπει την αντίληψη ότι η ΑΕΚ αποκτά ένα ιδιόκτητο γήπεδο πάνω στο οποίο μπορεί να αναπτύξει ανεξάρτητα το επιχειρηματικό της σχέδιο. Η «Ένωση» αποκτά μακροχρόνια χρήση και εκμετάλλευση, αλλά το ΣΕΦ παραμένει ο πραγματικός ιδιοκτήτης και εισπράττει ποσοστό από την εμπορική αξιοποίηση.

Κλείνει το ΣΕΦ – Στα Άνω Λιόσια ο Ολυμπιακός

Η συζήτηση απέκτησε εκρηκτικές διαστάσεις εξαιτίας της επικείμενης ανακατασκευής του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας.

Το ΣΕΦ κλείνει προσωρινά για την εκτέλεση των έργων, αφήνοντας την ομάδα μπάσκετ του Ολυμπιακού χωρίς διαθέσιμη έδρα για τους πρώτους μήνες της νέας αγωνιστικής περιόδου.

Τα σχετικά ρεπορτάζ αναφέρουν ότι έχει διαμορφωθεί συμφωνία για τη χρήση της Sunel Arena από τον Ολυμπιακό στους αγώνες της EuroLeague και του ελληνικού πρωταθλήματος, μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες στο Φάληρο.

Η παραχώρηση θα γίνει με ιδιαίτερα υψηλό και πολύ καλό για την ΚΑΕ ΑΕΚ οικονομικό αντάλλαγμα, μετατρέποντας το κλειστό των Άνω Λιοσίων σε προσωρινή έδρα των «ερυθρόλευκων».

Η ουσία της αποκάλυψης είναι ότι ο Ολυμπιακός δεν μετακομίζει απλώς στο «σπίτι της ΑΕΚ». Μετακινείται σε μία εγκατάσταση που ανήκει στον ίδιο φορέα στον οποίο υπάγεται και η φυσική του έδρα, το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας.

Η Original 21 κήρυξε ανεπιθύμητο τον Αγγελόπουλο

Η φημολογία για την παραχώρηση του γηπέδου στον Ολυμπιακό προκάλεσε σφοδρή αντίδραση στην οργανωμένη βάση της ΑΕΚ.

Με ανακοίνωσή της τη Δευτέρα 27 Ιουλίου, η Original 21 επιτέθηκε προσωπικά στον Μάκη Αγγελόπουλο, θεωρώντας ότι η εγκατάσταση του Ολυμπιακού στη Sunel Arena παραβιάζει τις ιστορικές και οπαδικές γραμμές του συλλόγου.

Το μήνυμα προς τον ιδιοκτήτη της ΚΑΕ ήταν ξεκάθαρο: «Αγγελόπουλε, για εμάς τελείωσες» – ένα ουσιαστικό «δεν υπάρχεις για εμάς», με το οποίο οι οργανωμένοι οπαδοί τον κήρυξαν ανεπιθύμητο.

Η Original 21 κατηγόρησε τον Αγγελόπουλο ότι έβαλε το οικονομικό όφελος πάνω από την ιστορία και την αξιοπρέπεια της ΑΕΚ, απορρίπτοντας το επιχείρημα ότι πρόκειται για μία προσωρινή και επικερδή εμπορική συμφωνία.

Η αποκάλυψη που αλλάζει τη συζήτηση

Για πέντε χρόνια η Sunel Arena παρουσιάστηκε ως το νέο, μόνιμο σπίτι της μπασκετικής ΑΕΚ. 

Η ομάδα τη χρησιμοποίησε από το 2021, επένδυσε σημαντικά ποσά, την αναβάθμισε και τη μετέτρεψε από ένα εγκαταλειμμένο ολυμπιακό ακίνητο σε σύγχρονη αθλητική εγκατάσταση.

Η 49ετής παραχώρηση και τα σχέδια για ξενοδοχείο δημιούργησαν την εντύπωση ότι ο Μάκης Αγγελόπουλος εξασφάλισε για την ΑΕΚ ένα ουσιαστικά ιδιόκτητο γήπεδο.

Το άρθρο 140 και η ανάρτηση του Μπάμπη Πολυχρονιάδη αποκαλύπτουν μία διαφορετική πραγματικότητα.

Η ΚΑΕ ΑΕΚ έχει τη χρήση, τη διαχείριση και την εκμετάλλευση. Ο πραγματικός ιδιοκτήτης, όμως, παραμένει το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας, το οποίο θα εισπράττει το 30% των καθαρών εσόδων από τις εμπορικές δραστηριότητες.

Και μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η προσωρινή μετακόμιση του Ολυμπιακού από το ΣΕΦ στη Sunel Arena δεν αποτελεί πλέον μία απλή συμφωνία ανάμεσα σε δύο αντίπαλες ΚΑΕ.

Αποτελεί μετακίνηση της ομάδας του Ολυμπιακού από τη μία εγκατάσταση του ΣΕΦ στην άλλη. Μάλιστα στην παρουσίαση της συνεργασίας της ΚΑΕ ΑΕΚ με τη Sunel είχε δηλώσει παρούσα και η πρόεδρος του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας, Χριστίνα Τσιλιγγίρη, η οποία ως γνωστόν έχει άριστες σχέσεις με τον οργανισμό της ομάδας του Πειραιά. Άλλωστε στο παρελθόν είχε διατελέσει Γενική Διευθύντρια και Ειδική Γραμματέας του συλλόγου.