ΠΑΟΚ: Τρέχουν οι εξελίξεις στη Νέα Τούμπα - Έτσι θα προχωρήσει το έργο!

Με το νομικό πλαίσιο να είναι πλέον «μπετόν αρμέ» και τη γραφειοκρατία να υποχωρεί μπροστά στη δυναμική του συλλόγου, ο Δικέφαλος πατάει γκάζι. Ο Ιβάν Σαββίδης και οι συνεργάτες του έχουν χαράξει έναν συγκεκριμένο οδικό χάρτη, στον οποίο κάθε στάση είναι και ένα ορόσημο επιβίωσης και κυριαρχίας.

Η νομική θωράκιση: Το «πιστοποιητικό γέννησης»

Όλα ξεκίνησαν από τη στρατηγική κίνηση της παραχώρησης των 29 στρεμμάτων από το ΤΕΘΑ (Νόμος 4572/18), μια κίνηση που «ξεκλείδωσε» τον ζωτικό χώρο που χρειαζόταν το γήπεδο. Η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος μετά την έγκριση του Ειδικού Χωροταξικού Σχεδίου (ΕΧΣ) αποτέλεσε την απόλυτη νίκη.

Πλέον, ο ΠΑΟΚ δεν συζητά θεωρητικά: έχει στα χέρια του τον «νόμο του έργου», που καθορίζει αυξημένους συντελεστές δόμησης και νέες χρήσεις γης, επιτρέποντας τη δημιουργία ενός εμπορικού και αθλητικού πόλου που θα αλλάξει τον χάρτη της Θεσσαλονίκης.

Το γεγονός ότι το σχήμα Salfo – Populous ηγείται του σχεδιασμού, προσδίδει στο έργο διεθνές κύρος. Η Populous, έχοντας στο portfolio της εμβληματικά γήπεδα όπως αυτό της Τότεναμ και της Λυών, δεν σχεδιάζει απλώς εξέδρες, αλλά μια «εμπειρία θέασης». Το master plan και το business plan έχουν ήδη οριστικοποιηθεί, διασφαλίζοντας ότι η Νέα Τούμπα θα είναι οικονομικά βιώσιμη 365 μέρες τον χρόνο.

Οι τρεις «πίστες» πριν την πρώτη κατεδάφιση

Για να δούμε το ιστορικό γήπεδο να δίνει τη θέση του στο νέο, πρέπει να ολοκληρωθούν τα εξής τρία στάδια, από την στιγμή που το θέμα της μετακόμισης στο Καυτανζόγλειο φαίνεται ότι έχει μπει στο αυλάκι και άμεσα αναμένονται επίσημες εξελίξεις.

Πρώτον και σημαντικότερον είναι η τεχνική ωρίμανση και οι μελέτες. Η μετάβαση από τα αρχιτεκτονικά σχέδια στις στατικές, γεωτεχνικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες είναι το πιο επίπονο κομμάτι. Εδώ κρίνεται η ασφάλεια και η λειτουργικότητα ενός οικοδομήματος που θα φιλοξενεί χιλιάδες κόσμου.

Στην Θεσμικό «ΟΚ» & Υποδομές παίζει ρόλο γιατί ο ΠΑΟΚ δεν χτίζει σε κενό αέρος. Απαιτείται στενή συνεργασία με τον Δήμο Θεσσαλονίκης και την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας για τα συνοδά έργα (υπογειοποιήσεις δρόμων, πάρκινγκ, πρόσβαση), που θα εντάξουν ομαλά το γήπεδο στον αστικό ιστό.

Η σφραγίδα UEFA για να γίνει το νέο γήπεδο στο Category 4 και ο στόχος είναι ξεκάθαρος. Να μπορεί να φιλοξενήσει η Νέα Τούμπα έναν τελικό ευρωπαϊκής διοργάνωσης. Ο ΠΑΟΚ βρίσκεται σε διαρκή επαφή με το συμβουλευτικό τμήμα της UEFA, ώστε το γήπεδο να πληροί τις προδιαγραφές της κορυφαίας κατηγορίας, από τα αποδυτήρια μέχρι τις θέσεις VIP και τους χώρους Τύπου.

Ο διεθνής διαγωνισμός για την επιλογή της κατασκευαστικής εταιρείας και η τελική έκδοση της οικοδομικής άδειας θα είναι το «σύνθημα» για την έναρξη των εργασιών. Η Νέα Τούμπα δεν είναι απλώς ένα γήπεδο. Είναι η υπόσχεση ενός συλλόγου που αρνείται να μείνει στάσιμος και επιλέγει να ηγηθεί της επόμενης μέρας του ελληνικού ποδοσφαίρου, μπαίνοντας οριστικά στην ελίτ της Ευρώπης.

Κάτι πολύ… παραπάνω από ένα γήπεδο

Η Νέα Τούμπα δεν αποτελεί μόνο ένα πολεοδομικό στοίχημα, αλλά την οριστική μετάβαση του ΠΑΟΚ σε μια νέα εποχή αυτονομίας και ισχύος. Στην ιστορία των 100 ετών του συλλόγου, το γήπεδο ήταν πάντα το «σπίτι», το σημείο αναφοράς μιας ολόκληρης κουλτούρας.

Η απόφαση να παραμείνει η ομάδα στον φυσικό της χώρο, στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, και να μην μετακομίσει σε κάποια απόμακρη έκταση εκτός αστικού ιστού, είναι μια δήλωση ταυτότητας. Ο ΠΑΟΚ επιλέγει να αναζωογονήσει τη γειτονιά που τον γέννησε, μετατρέποντας την περιοχή της Τούμπας σε έναν διεθνή τουριστικό και αθλητικό προορισμό.

Στο σύγχρονο ποδόσφαιρο, τα γήπεδα παλαιάς κοπής αποτελούν τροχοπέδη στην ανάπτυξη. Η Νέα Τούμπα έχει σχεδιαστεί για να αποτελέσει την κύρια πηγή εσόδων του συλλόγου, ανεξαρτήτως από τα τηλεοπτικά δικαιώματα ή τις πωλήσεις παικτών.

Με τη δημιουργία υπερσύγχρονων σουιτών, εμπορικών καταστημάτων, μουσείου και χώρων εστίασης που θα λειτουργούν 365 ημέρες τον χρόνο, ο ΠΑΟΚ στοχεύει σε έναν ετήσιο κύκλο εργασιών που θα του επιτρέπει να πρωταγωνιστεί σταθερά, θωρακίζοντας την οικονομική του αυτάρκεια. Είναι το όχημα που θα επιτρέψει στον Ιβάν Σαββίδη να παραδώσει στις επόμενες γενιές έναν σύλλογο απόλυτα θωρακισμένο απέναντι στις μεταβολές των καιρών.

Η συγκίνηση της «τελευταίας παράστασης»

Όσο πλησιάζει η ώρα που οι μπουλντόζες θα πιάσουν δουλειά, τόσο εντείνεται και η συναισθηματική φόρτιση. Κάθε τσιμέντο της τωρινής Τούμπας κουβαλάει μνήμες, δάκρυα χαράς και λύπης, ιστορικές προκρίσεις και μυθικές βραδιές. Η κατεδάφιση του παλιού ναού θα είναι μια επώδυνη αλλά αναγκαία διαδικασία «γέννησης».

Το στοίχημα για τουςPopulous και τη διοίκηση είναι να μεταφέρουν την «ψυχή» και την ενέργεια του παλιού γηπέδου στο νέο οικοδόμημα. Η Νέα Τούμπα δεν πρέπει να είναι μόνο ένα «κρύο» αρχιτεκτονικό αριστούργημα, αλλά ένα ζωντανό ηφαίστειο που θα διατηρεί την αύρα της πιο «καυτής» έδρας στην Ευρώπη. Είναι η υπόσχεση πως το μέλλον του ΠΑΟΚ θα είναι ακόμα πιο λαμπρό από το ένδοξο παρελθόν του.

Πηγή: sfina.gr